SELL 不動産に関するこんなお悩みありませんか？

不動産の売却方法の一つに「不動産買取」があります。不動産売却に関するお悩みは人それぞれですが、お客様のご事情によっては不動産買取の方が適している場合があります。以下のようなお悩みがあれば、北九州市で不動産売却を手がけるアルフア不動産まで、ぜひご相談ください。

• 金額にはこだわらないので自宅をできるだけ早く売却したい
• 相続した実家を手放したい
• 維持費や税金が負担なので早めに売却したい
• 住み替えの資金を調達するために自宅を売却してまとまった現金が欲しい
• 事故物件でも価格がつくようなら売りたい
• 不動産を売却したいが、内見など面倒なことはしたくない
• 持っている不動産をとにかく早急に現金化したい

すぐに現金化が可能

不動産買取は仲介売却と違い、不動産会社が買主となって直接売主様と取引を行います。購入希望者を探したり販売活動を行ったりする必要がないため、現金化が早いことが最大のメリットといえるでしょう。仲介売却では売却開始から現金化まで平均で半年以上かかりますが、不動産買取なら最短2週間程度で現金化が可能です。

住宅ローンの残債があっても売却できる

不動産に住宅ローンの残債がある場合、通常名義人であっても売却することはできません。しかし、不動産買取なら、住宅ローンを返済中でも状況によっては売却できる可能性があります。住み替えや相続税対策など、お客様の事情や資金計画に合わせた売却も可能です。ローンの返済中にもかかわらず、まとまった現金が欲しい方や引き渡し時期を選びたいという方は、不動産買取についてお問い合わせください。

売却に伴うさまざまな対応を回避できる

不動産を売却する際は、購入希望者を募集することから始まり、内見対応、金額交渉など、さまざまな手間が発生します。不動産買取では不動産会社が買主となるため、このような対応は一切不要です。内見で印象をよくするために、掃除したりリフォームしたりする必要もありません。

売却することを周囲に知られにくい

仲介売却では、広告や宣伝を利用して、物件情報をできるだけ多くの購入希望者の目にとまるように販売活動を行います。そのため、近隣住民や周囲の人に見つかってしまうリスクも高いといえます。不動産買取なら、売主様と不動産会社の間でのみ秘密厳守で取引が行われるため、家を手放そうとしていることやフライバシーに関する情報が周知されることはありません。何らかの事情で、売却することを周囲に知られたくない方には、不動産買取がおすすめです。

瑕疵担保責任が免責となる

不動産を売却後に物件に重大な欠陥や不具合が見つかった場合、売主様はその責任を負わなくてはなりません。このような物件の隠れた瑕疵に関する売り手側への法的な責任を「瑕疵担保責任」といいます。不動産買取では、不動産のプロである不動産会社が瑕疵がないかを確認するため、売却後に隠れた瑕疵が発覚しても不動産会社側に非があるとして免責になります。

仲介手数料が不要

不動産買取は、不動産会社が買主となり直接売主様と取引を行います。仲介の手間もかからないため、もちろん仲介手数料もかかりません。浮いた分の現金は、引越し費用などに充てることが可能です。

不動産買取の注意ポイント

上記のようにメリットも多い不動産買取ですが、売却金額は仲介売却と比べると低くなってしまいます。これは、不動産会社が買い取った物件を再販することで利益を得ているためです。買い取った物件は、リフォームしたり広告を出したりして購入希望者を募る必要があるうえに、所有権の移転費用などもかかるため、手間もコストもかかってしまうのです。

しかし、購入希望者が現れるまで待つ期間や内見などの手間が不要で、すぐに売却・現金化ができる点は、不動産買取の大きな魅力といえるでしょう。老朽化が激しくなかなか買い手がつかないような物件でも、不動産買取ならすぐに売却することができます。不動産買取の金額に関しては、この点を考慮したうえで判断してみてください。