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OTHER 不動産のさまざまな売り方と活用方法
単に不動産を売ることだけが、不動産売却ではありません。当社が対応する不動産売却のメニューは多岐にわたり、お客様からは「こんなことまでしてくれるの？」と驚きの声をいただくこともあります。
当社はあくまでも、不動産会社です。お客様の状況次第では、オーナーチェンジや賃貸管理、家族信託、土地活用などのご提案をしております。ここでは、不動産における様々な売却メニューや活用方法について、北九州市で不動産売却を手がけるアルフア不動産がお話します。
OTHER 即収益化が可能なオーナーチェンジ
不動産の売却方法の1に、オーナーチェンジがあります。オーナーチェンジとは、すでに入居者のいる賃貸物件の所有権を売買することです。賃貸物件の買主様、すなわち新オーナーは「入居者から賃料を得る権利」「建物や空室が返還される権利」「原状回復に応じる権利」を旧オーナーより享受します。
オーナーチェンジのメリットは、不動産購入後に即収益化できることです。入居者がいる状態の賃貸物件を購入するため、当然ながら月々の家賃を受け取る権利があります。また、オーナーチェンジであれば、不動産購入後に新規入居者を募る必要がありません。収益率だけでなく、時間効率に優れるのも魅力です。
売主様である旧オーナーには、即収益化をアピールできたり、売り出しが早くなったりするメリットがあります。入居者の退去を待たず、早くから不動産を売りに出せるのが魅力です。建物や権利、義務などをそのまま新オーナーに譲り渡すイメージであり、スピード感のある不動産取引となります。
オーナーチェンジには、主に買主様側が気をつけるべきポイントがあります。たとえば、入居者が家賃滞納の常習者である場合、安定した家賃収入を受け取るのが難しくなります。さらにオーナーチェンジでは、入居者がいる状態で不動産を譲り受けます。空室などを除き、原則、物件の内覧ができません。なお、売主様におけるオーナーチェンジの注意点はほぼありません。交渉条件に賃貸物件の運営ノウハウの提供などを付け加えることで、販売活動が有利になります。
OTHER 賃貸管理のアドバイスに対応
マンションなどの賃貸管理に悩むお客様は、ぜひ一度当社にお問い合わせください。当社は不動産売却に特化しているものの、賃貸管理に関するアドバイスや、オーナーチェンジなどの手法で売却に結びつけるご提案も可能です。北九州市の地域ニーズに合わせた販売戦略やアプローチにより、お客様の賃貸管理に関するお悩みを解決します。
OTHER 家族信託で財産を継承
「不動産を家族に相続したい」というお客様の声を数多くいただいております。大切な財産を信頼できる家族に託したい・・と思うことは、ごく自然のことです。それを実現するのが「家族信託」となります。
家族信託は事業継承の一種です。現在管理している賃貸物件などの不動産を家族・親族に引き継ぎ、様々な権利を渡します。厳密には「財産により発生する利益を受け取る権利」と「財産を管理・運用する権利」があり、両方ないし後者のみ渡すことができます。
たとえば、お客様がご高齢などを理由に賃貸物件の管理・処分が難しいと判断した場合、管理は子どもに任せ、家賃収入は自身が受け取る形の継承も可能です。遺産相続に不安があったり、子どもがいないため二次相続に備えたりしたいなら、家族信託を検討すべきです。
当社では、家族信託の方法や進め方に関するアドバイスを行っています。スムーズな事業継承を目指すなら、北九州市で不動産売却を手がけるアルフア不動産にご相談ください。
OTHER 土地活用について
土地もれっきとした不動産です。当社は不動産売却を専門としていますが、お客様のご状況を伺った上で土地を「売る」以外の選択肢もご提案しています。
土地活用には、大きくわけて3つのパターンがあります。1つは、「賃貸住宅などを建てて自身で運用する」ことです。建物や設備を設けて貸し出し、利用者から賃料を得る方法となります。比較的自由度が高く、より多くの賃料が得られる反面、お客様自身による管理・保守の負担があります。
2つめは、「専門業者と共同運用する」ことです。所有する土地を信託銀行や各種デベロッパーとともに運用し、賃料などで利益を得ます。一般的にこれを「土地信託」といい、土地運用のスペシャリストと二人三脚で活用します。個人での土地運用が難しいと感じる場合、土地信託を検討するのがおすすめです。
3つめは、「第三者に土地を貸し出す」方法です。定期借地などの形式で貸し出し、地代を得ます。何らかの建物を設ける必要がなく、もっともシンプルな活用方法といえます。いずれにしても、不動産会社などと相談した上で土地活用に踏み切ることをおすすめします。
なお、土地を自分で活用する場合は、賃貸住宅や賃貸併用住宅、駐車場を建てて運用するお客様が多くみられます。中には介護施設、医療施設などを建てる方もいるため、具体的な活用方法は三者三様です。詳しくは当社までお問い合わせください。
