リフォーム・リノベについて REFORM
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REFORM リフォーム・リノベーションの基礎知識
不動産価値を高めるため、リフォーム・リノベーションを施してから売りに出す手法があります。これにより、新築同様の不動産が手頃な価格で手に入るため、購入希望者が募りやすくなります。しかし、多くの不動産会社は買取や仲介売却を専門としており、リフォーム・リノベーションは専門外です。仮に売主様から希望があっても、業務提携する工務店などに委託する形となります。
しかし、当社はリフォーム・リノベーションにも対応できます。ここでは、不動産売却を念頭に置いたリフォーム・リノベーションについて、北九州市で不動産売却を手がけるアルフア不動産がご説明します。
REFORM このようなお悩みはございませんか？
自宅などを売りに出しても、なかなか購入希望者が現れないケースは少なくありません。要因は多岐にわたるものの、外観や内装、インテリアなどの状態悪化が代表的です。そのため、当社は必要に応じ、売却前のリフォーム・リノベーションをご提案しております。
- 不動産を売りに出したが購入希望者が見つからない
- 経年劣化により不動産の状態が悪化している
- 想像以上に査定額が低かった
当社は店舗や住宅の設計施工を本業としており、戸建やマンションのリフォームやリノベーションの実績が多数あります。そのため、売却前提のリフォーム・リノベーションにおける知見やノウハウを持ち合わせています。インテリアや内装を中心に、低コストで「売れやすい物件」にブラッシュアップすることが可能です。
古い物件は工夫して高く売る
原則、築古物件は売却価格が安くなり、また買い手がつかないこともあります。当社では、リフォーム・リノベーションのノウハウをいかして、こうした古い物件が売れやすくなる体制を構築しています。
たとえば、近年は中古物件の需要増および価格高騰が進んでいます。しかし、不動産売却を探している人の多くは、「できるだけ新築に近い雰囲気」の物件を望んでいます。経年劣化などで老朽化している物件は、何らかのテコ入れなしでは買い手がつきにくいのが原状です。
アルフア不動産加盟店である当社では、北九州市の地域ニーズに合わせた中古物件のリフォーム・リノベーションをご提案します。築年数の長い中古物件を生まれ変わらせた後、購入希望者を募ります。
REFORM リフォームして資産価値を高める
不動産における資産価値は、歳月とともに下がります。経年劣化で内装や外装、設備などの状態が悪化している物件は、買い手がつきにくくなります。そのため、リフォームなどを施し、不動産としての資産価値を高めるのが有効です。当社はリフォーム・リノベーションから不動産の販売活動まで、ノンストップで行える仕組みを整えています。売却を前提としたリノベーション・リノベーションの知見やノウハウを有しているのは、当社ならではの強みです。
REFORM 不動産を売却する前にリフォーム・リノベーションするメリット
売却前リフォーム・リノベーションによるメリットは次の通りです。
- 値引き交渉の対策ができる
- 物件の印象を改善できる
- 契約不適合責任を追求されにくい
この中で重要なのは、「契約不適合責任の追求」です。不動産売却後、物件そのものや設備に不具合が見つかった場合、契約不適合責任を問われる恐れがあります。このようなリスクを回避するため、事前にリフォーム・リノベーションを行うのは有効です。
また、購入希望者の多くは値引き交渉を行います。内覧時などに物件や設備に不具合があると、その点を指摘し、交渉材料にします。リフォーム・リノベーションで物件への指摘を減らし、さらに内覧時の印象を良くすることで、高く売れやすくなります。
REFORM なぜリフォーム・リノベーション済みの物件が売れるのか？
築古物件を原状回復・グレードアップすることで不動産としての価値が上がります。さらに「リフォーム済み」「リノベーション済み」という言葉が付加価値となり、物件価格の引き上げに繋がります。こうした物件は売れやすく、不動産会社も販売活動に力を入れる傾向にあります。上記の点を考慮すると、売却前のリフォーム・リノベーションは重要です。
REFORM 代表的なリフォームの部位
一口にリフォームといっても、施せる部位は多岐にわたります。たとえば、屋根や外装、エクステリア工事、サッシ・ガラス・ドアの交換が代表的です。近年は省エネおよび断熱工事、耐震リフォームなども注目されています。
設備については、オール電化や床暖房、太陽光発電システムの導入が挙げられます。より快適な暮らしを実現するリフォームであり、「住みやすさ」に直結することから、これらが施された物件は人気があります。
