BUY 不動産売却に関するこんなお悩みありませんか？

不動産を売却する理由は人それぞれです。以下のような不動産のお悩みを抱えている方は、ぜひ北九州市のアルフア不動産にご相談ください。お客様のご事情に寄り添った売却プランをご提案いたします。

• 転勤することになったため今の住居を売却したい
• 子どもの将来を考え、より魅力的な学区に引越ししたい
• 今よりも生活利便性に優れたエリアに住みたい
• 住み替えのために今住んでいる家を売りたい
• 両親と住むための2世帯住宅を建てる資金を作りたい
• 離婚による財産分与のために家を売却してお金に変えたい
• 方の実家を相続したが、住む予定がないため売りたい

面倒な手続きを一任し、トラブルを回避できる売却方法

仲介売却は、不動産売却においてもっとも一般的な売却方法といえるでしょう。不動産会社が、不動産を売りたい人（売主様）と買いたい人（買主様）の間に入り、売買契約を成立させる方法を指します。

売主様は、不動産会社を通さずに、自分で購入希望者を探して契約を結ぶことも可能です。しかし、不動産の売買には面倒な法的手続きが多いため、時間や手間がかかったり思うように進められなかったりする可能性があります。仲介売却の場合、宅建業者の免許を持つプロに任せることでトラブルを回避できるというメリットがあります。

仕事をしながらでも売却できる

不動産売却は、購入希望者が現れないことには成立しません。不動産会社には独自の広告方法や顧客リストがあるため、効率よく購入希望者を募ることが可能です。また、実際に購入希望者が現れたときも、内覧の付き添いや条件交渉、物件の引渡しまですべて一任できます。
仕事をしながら不動産売却を考えている方には、負担が軽減できるためとくにおすすめできる売却方法といえるでしょう。

BUY 媒介契約の種類と違い

仲介売却を依頼する場合、売主様は不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約の「媒介」とは、売主様と買主様の間を取り持つという意味です。

媒介契約は、1社のみと契約する「専属専任契約」と「専任契約」、複数の不動産会社と契約できる「一般媒介契約」の3種類があります。

媒介契約はなぜ必要なの？

不動産売却では、さまざまな法的手続きも多く複雑を極めるため、あらかじめ不動産会社と売主様との間でいくつかの約束を交わす必要があります。後のトラブルに発展するのを避けるために、仲介手数料や具体的な売却活動の内容はもちろん、お互いが守らなければならないことを明確にしておくことが大切なのです。

不動産売却を行う際媒介契約を結ぶことは、宅建業法という法律で定められています。媒介契約は、不動産売却を進めるためのファーストステップといえるでしょう。

媒介契約の種類について

上記でご説明した通り、媒介契約には「専属専任契約」「専任契約」「一般媒介契約」の3種類があります。専属専任契約と専任契約は、1社としか契約できません。専属専任契約では、依頼した不動産会社を通して見つかった購入希望者としか取引できませんが、専任契約では、売主様が自分で購入希望者を探して取引することも可能です。どの媒介契約を結ぶかによってさまざまな決まりごとがあるため、違いを考慮して検討してみてください。

一般媒介契約は、一度に複数の不動産会社と契約でき、自分で買い手を探すこともできる契約方法です。しかし、一般媒介契約は複数の不動産会社と契約する必要があるため、不動産取引に慣れた方向けの契約形態といえます。初めての売却などで不慣れな方には、より選任性の高い媒介契約を選べば負担が減るためおすすめです。

専属専任契約は、売主様にとってもっとも制限が強い契約形態ではありますが、売却活動の多くを任せておけるため負担は少なく済みます。仕事をされている方や、忙しく売却活動に専念できない方ほど、専任性の高い媒介契約を選びましょう。